מקרקעין - עסקאות נדל"ן, רכישה, מכירה

קרקע, כל הבנוי והנטוע עליה וכל דבר המחובר אליה: חיבור של קבע או חיבור זמני.
בעלות במקרקעין היא זכות להחזיק במקרקעין ולעשות בהם כל עיסקה לפי דין או לפי הסכם.
הבעלות על מקרקעין כוללת את העומק שמתחת לפני הקרקע (בעלות על מחצבים), וגם בתחום שמעל הקרקע למעט מעבר מעל הקרקע (טיסה).
המדינה שומרת לעצמה את הזכות על המשאבים הטיבעים שלה כגון מחצבים ובסמכותה להפקיע את הקרקע.
מקרקעין קרויים גם נכסי דלא ניידי (ובראשי תיבות: נדלן), משום שמאפיין של נכסים אלה הוא חוסר היכולת להזיזם ממקומם (להבדיל ממיטלטלין - נכסים שניתן להעבירם ממקום למקום).
Read more קרא עוד

תמ"א 38

התחדשות עירונית, עסקאות קומבינציה.
Read more צור קשר

מיסוי מקרקעין

תכנון מס, חישוב שומות, פטורים.
Read more צור קשר

תכנון ובנייה

כאן יבוא טקסט....
Read more צור קשר

שכירות

הסכמים, פינוי מושכר, דיירים בעייתיים.
Read more צור קשר

ירושה עיזבונות, צו ירושה, צו קיום צוואה.

"צוואה", במובן הכללי, הינה כל אימרה, אמירה, ציווי, אשר מבקש ומצפה אדם שיעשה למענו או בענייניו לאחר מותו.

במובן המשפטי, "צוואה" היא מסמך משפטי בו מורה אדם מה ייעשה ברכושו לאחר מותו, אשר יהא בר-תוקף - אם נעשה באחת הדרכים הקבועות בדין, ולא נפל בו פגם שלא ניתן לתיקון.

תוכן עניינים:
1 החופש לצוות
2 סוגי צוואות
3 צוואה הדדית
4 פגמים בצוואות
Read more צור קשר

צוואות

כאן יבוא טקסט...
Read more צור קשר

הסכמי ממון

הסכם ממון
הסכם ממון הוא הסכם משפטי הנערך בין בני זוג, על מנת להסדיר את חלוקת הרכוש בין בני הזוג במקרה של פקיעת הנישואין. להסכם זה אין משמעות כל עוד הנישואין לא פקעו.
פקיעת נישואין יכולה להתרחש בשני מקרים:
- גירושין.
- מותו של אחד מבני הזוג או שניהם.
Read more קרא עוד

ייפוי כוח מתמשך

ייפוי כוח מתמשך
המשרד עוסק בעריכת ייפוי כוח מתמשך. 
מהו ייפוי כוח מתמשך?
* ייפוי כוח מתמשך הוא אופציה חדשה יחסית, משנת 2017, אשר באה לתת מענה למה שנקרא בלשון העם "צוואה בחיים". כלומר, מאפשר לאדם לתת הוראות לגבי מה שיעשה בעודו בחיים אבל כשהוא אינו כשיר להחליט בעצמו, לגבי עצמו ורכושו, בשל מצבו הרפואי ו/או הקוגניטיבי.
* הליך זה הוא אלטרנטיבה טובה למה שהיה לפני כן, וקיים גם כיום (כשאין ייפוי כוח מתמשך), והוא מינוי אפוטרופוס במקרה הצורך. 
* יתרונות ייפוי כוח מתמשך על מינוי אפוטרופוס הם:
    * לממנה שליטה מראש על מי שיהיה מיופה כוח שלו, לעומת החלטה של בית המשפט.
    * הממנה ממנה מיופה כוח, קובע דברים והנחיות מראש בניחותא לעומת מצב שקורה             לעיתים שנוצר צורך דחוף לפנות לבית המשפט בלחץ זמנים למינוי אפוטרופוס. 
    * אין צורך לדווח לכונס הרשמי על כל פעולה ואין צורך למלא פרטה (דו"ח לכונס)           בכל שנה.  
* ייפוי כוח מתמשך הוא מסמך משפטי המאפשר לכל אדם בגיר (מעל גיל 18), לקבוע כיצד ועל ידי מי יטופלו ענייניו בעתיד כאשר לא יוכל לטפל בכך בעצמו, בתנאי שהוא מבין את המשמעות, המטרות והתוצאות של מתן ייפוי הכוח המתמשך.
* האדם (הנקרא "הממנה") בוחר מרצונו, בשלב בו הוא מבין ומסוגל לקבל החלטות ולבצען, מי יטפל בענייניו וכיצד יראו חייו אם וכאשר מצבו ישתנה לרעה, בשל הידרדרות במצבו. הידרדרות במצב יכולה לנבוע כתוצאה מתאונה, מחלות זקנה (כגון דמנציה), מוגבלות נפשית ומוגבלות שכלית העלולות לפגוע בכושר השיפוט של האדם.
* הדרך לעשות זאת הינה על ידי מינוי של מיופה כוח במסגרת ייפוי כוח מתמשך, שיהיה מוסמך לפעול בשם אותו אדם בעתיד, כאשר לא יוכל עוד לקבל או לבצע החלטות הנוגעות לעניינו בעצמו.
לרוב, הממנה יבחר במיופה כוח על סמך יחסי אמון וקרבה עמו (לדוגמא: בן או בת זוג, הורים וילדים) או בשל מומחיותו או ניסיונו המקצועי (לדוגמא: רואה חשבון או עורך דין).
* הממנה יכול לתת ייפוי כוח מתמשך לכלל ענייניו - האישיים, הרפואיים והרכושיים או רק לחלקם.
* עריכת ייפוי הכוח המתמשך והחתימה עליו מתבצעות בפני עורך דין (או בפני בעל מקצוע אם הממנה מבקש לערוך ייפוי כוח מתמשך רפואי, כפי שיפורט בהמשך). בנוסף לחתימת הממנה, נדרשת גם חתימת מיופה הכוח. חתימות אלו מהוות הסכמה לתוכן ייפוי הכוח המתמשך. 

מינוי מספר מיופיי כוח
אדם יכול להחליט על מינוי מיופה כוח יחיד וכן על מינוי מיופה כוח מחליף, למקרה שמיופה הכוח הראשון לא ירצה או לא יוכל לפעול בשמו. כמו כן, הוא יכול למנות מספר מיופיי כוח. ניתן ואף מומלץ לקבוע אם מיופיי הכוח יפעלו במשותף או בנפרד, מהו היקף הסמכויות והאחריות של כל אחד מהם, וכן מי יכריע במקרה של מחלוקת ביניהם.

ייפוי כוח מתמשך בעניינים אישיים
ייפוי כוח מסוג זה מתייחס לרווחתו האישית של האדם, לצרכיו היומיומיים, למקום מגוריו, לבריאותו, לענייניו הגופניים, הנפשיים או החברתיים.
עניינים אישיים כוללים גם עניינים רפואיים, אך ניתן גם לערוך ייפוי כוח מתמשך רפואי שמתייחס לעניינים הבריאותיים בלבד.

ייפוי כוח מתמשך בענייני רכוש
ייפוי כוח מסוג זה מתייחס לטיפול בכלל נכסיו, כספיו והתחייבויותיו של האדם.

הנחיות מקדימות
* הממנה יכול לקבוע קביעה כללית - כי מיופה הכוח הוא האדם המוסמך לקבל בשמו החלטות עתידיות ובכך להשאיר למיופה הכוח את שיקול הדעת לגבי תוכן ההחלטות, או שהוא יכול לפרט מהו רצונו לגבי תוכן ההחלטות שיתקבלו בנושאים השונים וזאת באמצעות קביעת הנחיות מקדימות.
* דוגמא: הממנה יכול לקבוע בענייניו האישיים הרפואיים את סוג או זהות המטפל המועדפים עליו או לקבוע בענייניו האישיים שמקום מגוריו בעתיד יהיה ביתו וכי המעבר לסידור חוץ ביתי יעשה בנסיבות מסוימות בלבד או לקבוע במסגרת הטיפול בענייניו הרכושיים כי מיופה הכוח ימכור או ישכיר את ביתו בעת נסיבות מסוימות או להנחותו להשקיע את כספיו בדרך מסוימת.

פעולות הדורשות הסמכה בייפוי הכוח המתמשך
ישנן פעולות מסוימות המחייבות הסמכה מפורשת בייפוי הכוח לצורך ביצוען (לדוגמא: מתן תרומות ומתנות בסכומים מסוימים), ופעולות מהותיות אחרות המחייבות קבלת אישור בית משפט (לדוגמא: עסקאות במקרקעין, מתן מתנות בסכומים מסוימים).

אדם מיודע או פיקוח
הממנה רשאי לקבוע אדם מיודע (או מספר אנשים מיודעים) שיקבל מידע או דיווחים ממיופה הכוח על החלטות שקיבל ועל פעולות שביצע או לקבוע שהאפוטרופוס הכללי יפקח על מיופה הכוח.

כניסה לתוקף 
* ניתן לפעול על פי ייפוי הכוח המתמשך ולעשות בו שימוש רק לאחר כניסתו לתוקף. 
* שלב הכניסה לתוקף הוא השלב בו האדם חדל מלהבין בנושא שלגביו ניתן ייפוי הכוח המתמשך, ועל כן מתעורר הצורך בפעולת מיופה הכוח. 
* הממנה רשאי לקבוע בייפוי הכוח המתמשך מהם התנאים לכניסתו לתוקף. למשל, על פי החלטה משותפת של מיופה הכוח עם בת זוגו או ילדיו שיוכלו לזהות כי במצבו הוא כבר אינו מסוגל להבין בדבר שלשמו ניתן ייפוי הכוח המתמשך או בקרות אירוע מסוים דוגמת אשפוז פסיכיאטרי. אם הממנה לא יתייחס לכך מפורשות בייפוי הכוח המתמשך - ייכנס ייפוי הכוח המתמשך לתוקפו על פי חוות דעת רפואית, שלפיה הממנה אינו מסוגל להבין בדבר שלשמו ניתן ייפוי הכוח המתמשך.

מידע נוסף
* אדם עם מוגבלות המבקש לערוך ייפוי כוח מתמשך, זכאי להנגשה ולהתאמות הנדרשות לצורך קבלת המידע על-פי חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלויות והתקנות בעניינו.
* ישנם הסדרים משפטים נוספים שמטרתם לסייע ולתמוך באדם המתקשה לנהל את ענייניו בעצמו, על פי בחירתו ורצונו: 
          * מינוי תומך בקבלת החלטות
          * מאפשר לאדם לקבל החלטות בעצמו, תוך קבלת סיוע וליווי של אדם אחר בתהליך קבלתן,                   בכל תחום שיבחר. הסדר זה מהווה חלופה לאפוטרופסות.

מינוי אפוטרופוס
מינוי אפוטרופוס מתבצע במסגרת הליך בית משפט, והוא נועד לאדם שאינו מסוגל לנהל את ענייניו בעצמו או לקבל החלטות לגביהם. בית המשפט ימנה אפוטרופוס לאדם אם אין אמצעי אחר שיכול לסייע לו בכך, והוא יגביל את המינוי לאותם עניינים ולתקופה הנדרשים. למידע נוסף לגבי מינוי אפוטרופוס.
Read more צור קשר

חברות - תאגידים הקמה, פירוק, ביטול אגרות

רישום חברה:
המשרד נותן שירות רישום חברות בישראל. הרישום נעשה באופן מקוון באמצעות כרטיס חכם.
לצורך הרישום על הלקוח לבחור שם לחברה + שתי אופציות לשמות חלופיים למקרה שהשם הראשון לא יתקבל על ידי רשם החברות. היה וכל השמות אינם מתקבלים לרוב נציג רשם החברות יוצר קשר טלפוני עם עורך הדין המטפל ברישום וביחד עם הלקוח מגיעים לשם מוסכם. עניין זה יכול לעכב במעט את רישום החברה.
בנוסף יש לצרף תקנון לחברה. יש תקנונים סטנדרטיים, מינימליים ולקוניים שיכולים להתאים בחלק מהמקרים. ברם, במקרים אחרים רבים נדרש לערוך תקנון מפורט וספציפי. 
לעיתים רצוי לערוך הסכם מייסדים לפני ההתקשרות ולפני הקמת החברה ורישומה.   
לרוב רישום החברה מתבצע תוך כיום אחד, אך משך הזמן תלוי ברשם החברות. 
 
מחיר:
עלות שכר טרחה לרישום חברה החל מ 1,000 ש"ח + מע"מ לחברת יחיד, ו- 1,500 ש"ח לחברה של יותר מבעל מניות אחד.
המחיר עשוי להשתנות בהתאם לנסיבות של כל מקרה ומקרה. כך למשל, אם יש צורך לערוך תקנון, ו/או הסכם מייסדים.
אגרה:
בנוסף לשכר הטרחה, יש לשלם אגרת רישום חברה שגובהה נכון לשנת 2020 הוא סך של כ- 2,182 ש"ח (לאחר הנחה של רישום מקוון).

פירוק מרצון של חברה:
 המשרד נותן שירות של פירוק חברות מרצון, לרבות בקשה לפטור מאגרות רשם החברות.
החל מיום 15.9.2019 הוחל הליך מזורז של פירוק חברות מרצון. הליך זה פשוט יחסית להליכים הקודמים לפירוק חברה, אך עדיין אורך כ 4 חודשים לכל הפחות.  
תיאור ההליך:
* חברה שאינה פעילה אשר קיבלה החלטה על פירוק מרצון בהליך מזורז באסיפה הכללית בהסכמת כל בעלי המניות שהשתתפו באסיפה, תגיש לרשם החברות בקשה בהתאם.
* חברה לא פעילה לעניין זה הינה חברה שעונה על התנאים הקבועים בסעיף 342מא לחוק החברות התשנ"ט- 1999.
* חברה שבקשתה לפירוק מרצון בהליך מזורז אושרה ע"י רשם החברות תחוסל ללא צורך בהגשת מסמכים נוספים בתום 100 ימים מיום אישור הבקשה, וזאת ככל שלא הוגשה התנגדות לפירוקה.
התנאים להליך:
* החברה אינה פעילה בהתאם להגדרת סעיף 342מא לחוק: אין לה נכסים, אין לה חובות (למעט חוב בשל אגרה שנתית שהחברה רשאית לקבל פטור ממנה מכח תקנות לפי סעיף 44 לחוק), אין הליכים משפטיים תלויים ועומדים שהחברה צד להם ולא מתנהלים נגדה הליכי אכיפה מנהליים לפי דין.
* לחברה אין חובות, קנסות והליכי גבייה! יש לברר העדר חובות בין היתר בהוצאה לפועל וברשות האכיפה והגבייה.
* ההחלטה על פירוק מרצון של החברה בהליך מזורז התקבלה באסיפה כללית של החברה שבסדר יומה נכללה הצעה בדבר פירוק מרצון בהליך מזורז, בהסכמת כל בעלי המניות שהשתתפו בה. 
* ההזמנה לאסיפה הכללית שבסדר יומה נכללה ההצעה בדבר פירוק מרצון בהליך מזורז נמסרה לבעלי המניות לפחות 21 ימים לפני מועד כינוסה, או בהסכמת כל בעלי המניות- במועד סמוך יותר לכינוסה.
מחיר:
עלות שכר הטרחה לפירוק מרצון החל מ 1,000 ש"ח + מע"מ  לבקשה בהליך מזורז
ההליך פטור מאגרה (נכון למועד כתיבת מאמר זה).
המחיר יכול להשתנות בהתאם לנסיבות.
 

Read more קרא עוד

הוצאה לפועל זוכים, גביית שיקים, חובות, פסקי דין.

הוצאה לפועל
גביית חובות.
גביית שיקים חוזרים.
הגשת פסקי דין לגבייה.

ככלל מתן השרות אינו כרוך בתשלום שכר טרחה - שכר הטרחה נגבה מהחייב בלבד. יחד עם זאת, תתכן סטייה מכלל זה - אין לראות באמור לעיל התחייבות למתן 
Read more צור קשר

הוצאה לפועל

חייבים, איחוד תיקים, הסדר חובות, הפטר.
Read more צור קשר

פשיטת רגל

כינוס נכסים, הכרזה, הסדר חובות, הפטר.
Read more צור קשר

חוזים, הסכמים ניסוח, בדיקה, ניהול מו"מ, יישוב סכסוכים.

דיני חוזים
דיני החוזים הם חלק מהענף המשפטי העוסק בחיובים רצוניים. (בחיובים לא רצוניים עוסקים, למשל, דיני הנזיקין). דיני החיובים הם חלק מן המשפט האזרחי, להבדיל מענפי משפט כגון המשפט הפלילי, המשפט המנהלי, דיני המעמד האישי, ועוד.

תוכן עניינים
1 היסטוריה של דיני החוזים בישראל
2 מהו חוזה?
3 סוגי חוזים וחקיקה בדיני החוזים
Read more צור קשר

בוררות

בוררות (ארביטרציה) היא שיטה אלטרנטיבית ליישוב סכסוכים, בה צדדים למחלוקת מסכימים להציג את עמדותיהם בפני בורר שהוא צד שלישי אובייקטיבי, על מנת שיכריע בסכסוך.
תוכן עניינים:
1 הבוררות במשפט העמים
2 מקומה של הבוררות בין השיטות ליישוב סכסוכים
3 הבוררות בדיני מדינת ישראל
4 הסכם בוררות
5 סמכויות הבורר
6 הבורר
7 סדר הדין בבוררות ומתן פסק הבורר
8 אישור וביטול פסק הבורר
9 בוררות בדין תורה
Read more צור קשר

גישור

גישור הוא שיטה אלטרנטיבית ליישוב סכסוכים, שבה גורם נייטרלי מסייע לצדדים לסכסוך להשיג הסכם, בעניין שבו לצדדים יש אינטרס משותף יחד עם חילוקי דעות.

תוכן עניינים
1 מאפייני הגישור
2 כישורי המגשר
3 אתיקה מקצועית של המגשר
4 מקומו של הגישור במערכת המשפטית
Read more צור קשר

ליטיגציה ייצוג בבתי משפט, תביעות כספיות.

תביעה (משפט בישראל)
במשפט הישראלי, תביעה היא הליך בדיון אזרחי שבו מבקש אדם מבית המשפט סעד המופנה כנגד אדם אחר. יש המשתמשים במונח כשם כולל לכל הליך משפטי יזום, אך משמעותו הטכנית מבחינה משפטית היא לסוג מסוים של הליך אזרחי, המוגש בבית משפט אזרחי רגיל, או במקרים מסוימים, בבית המשפט למשפחה או אף בבית הדין הרבני או השרעי. תביעות המוגשות בבתי הדין, או אף בבית המשפט למשפחה, הן בעלות אופי שונה במקצת מן התביעה האזרחית, והדיון בערך זה יתמקד בתביעה האזרחית המוגשת בבית המשפט, שהיא המקרה הנפוץ של תביעה.

Read more קרא עוד

ביטוח 

נזקי רכוש, רטיבות, הצפות, שרפות.
Read more צור קשר

תובענות ייצוגיות

כאן יבוא טקסט...
Read more צור קשר

נזיקין רשלנות, נזקי גוף ורכוש.

דיני הנזיקין הם חלק מן המשפט האזרחי, (להבדיל מהמשפט הפלילי, המשפט המנהלי, דיני המעמד האישי ותחומי משפט נוספים), העוסק בחיובים לא רצוניים, בעקבות נזק שנגרם. זאת בניגוד לדיני החוזים למשל, העוסקים בחיובים רצוניים. ישנם שורה של מצבים שבהם נגרם נזק לאדם, בין לגופו ובין לרכושו ובגין הנזק מבקש אותו אדם פיצוי מהמזיק: תאונות (כגון תאונות דרכים, תאונות עבודה), רשלנות (כגון: רשלנות רפואית), תקיפה, לשון הרע, מטרד (כגון: רעש, זיהום אוויר), גניבת עין ועוד.
Read more צור קשר

תאונות דרכים פיצויים לנפגעים, פלת"ד.

חוק פיצויים לנפגעי תאונות דרכים
חוק פיצויים לנפגעי תאונות דרכים, התשל"ה-1975 הביא לרפורמה יסודית בתחום הפיצוי לנפגעי תאונות דרכים בישראל. לפני חקיקתו היה תחום זה כפוף לדיני הנזיקין המסורתיים. הקושי המרכזי נבע מכך שהנפגע בתאונה נדרש להוכיח שנזקו נגרם על ידי התרשלותו של הנתבע כדי לזכות בפיצוי. אם גורם הנזק לא התרשל, אם לא ניתן היה להוכיח שגורם הנזק התרשל, אם גורם הנזק לא נמצא, או אם הנזק נגרם באשמת הנפגע עצמו - לא הייתה זכות לפיצוי. חוק פיצויים לנפגעי תאונות דרכים נועד להבטיח שכל נפגע בתאונת דרכים יפוצה. לשם כך הוטלה אחריות מוחלטת על כל נהג המעורב בתאונה כלפי הנפגעים בתאונה וחובת ביטוח בגין האחריות הפוטנציאלית וכן בגין נזק שעלול להיגרם לנהג בתאונה עצמית.
Read more צור קשר

לשון הרע

חוק איסור לשון הרע עוסק בהגנת כבודו ושמו הטוב של אדם באמצעות הטלת איסור על פרסום ביטויים העלולים להשפילו ולבזותו. החוק מגדיר כי פרסום לשון הרע יכול להוות עוולה אזרחית בנזיקין ויכול אף להתגבש לכדי עבירה פלילית. בגין העוולה האזרחית ניתן לקבל פיצויים וסעדים הן לפי החוק עצמו והן לפי פקודת הנזיקין, ובהתקיים העבירה הפלילית יוטל עונש של עד שנת מאסר. דינים אלה עורכים איזון בין חופש הביטוי והעיתונות מחד, לבין הזכות לכבוד ולשם טוב מאידך.
Read more קרא עוד

קניין רוחני

סימני מסחר 
Read more צור קשר
Share by: